Begleitung beim Wohnungskauf

Kaufen Sie mit jemandem an Ihrer Seite, der den Markt kennt

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Trotzdem stehen Käufer dem Verkäufer und dessen Makler meist alleine gegenüber. Der Makler arbeitet in der Regel im Auftrag des Verkäufers. Wer vertritt eigentlich Sie?

Genau diese Rolle übernehme ich für Käufer in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Als Berater auf Ihrer Seite, vom ersten Suchprofil bis zur Schlüsselübergabe.

Was die Käuferbegleitung umfasst

Zu Beginn schärfen wir gemeinsam Ihr Suchprofil. Budget inklusive aller Nebenkosten, Finanzierungsrahmen, Lagewünsche und die Frage, welche Kompromisse für Sie tragbar sind und welche nicht. Viele Käufer suchen monatelang am eigenen Bedarf vorbei, weil diese Klärung fehlt.

Danach unterstütze ich Sie bei der Suche und Auswahl. Ich prüfe in Frage kommende Objekte auf Preisplausibilität, denn ich weiß aus meiner täglichen Arbeit, was in der jeweiligen Lage tatsächlich bezahlt wird. Bei interessanten Objekten begleite ich Sie zur Besichtigung und sehe mir an, was Laien oft übersieht. Zustand des Hauses, Rücklage der Eigentümergemeinschaft, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Betriebskostenentwicklung, Widmungsfragen und bei Neubauprojekten die Verlässlichkeit des Bauträgers.

In der Kaufphase führe oder begleite ich die Preisverhandlung und stimme mich mit Ihrem Vertragserrichter ab, damit der Kaufvertrag Ihre Interessen abbildet. Bei Bedarf stelle ich den Kontakt zu Finanzierungsberatern her, die für Sie mehrere Banken vergleichen. Seit dem Ende der KIM-Verordnung Mitte 2025 unterscheiden sich die Konditionen und die Spielräume der Banken wieder stärker, ein Vergleich zahlt sich aus.

Warum sich das rechnet

Ein einziger vermiedener Fehler zahlt die Begleitung um ein Vielfaches. Eine übersehene Sonderumlage von 30.000 Euro, ein um fünf Prozent zu hoher Kaufpreis oder ein Bauträgervertrag mit nachteiligen Klauseln kosten weit mehr als eine seriöse Beratung. Dazu kommt der Wert, den man schwer beziffern kann. Sie treffen Ihre Entscheidung mit ruhigem Gewissen, weil ein Profi mit Ihnen hingeschaut hat.

Wenn Sie gerade auf der Suche sind oder den Kauf einer konkreten Wohnung überlegen, sprechen Sie mit mir, bevor Sie unterschreiben. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Robert Holzmann ist Immobilienberater mit Schwerpunkt Wohnimmobilien zur Verwertung und Anlageimmobilien in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland.