Immobilienbewertung und Markteinschätzung

Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert

Fast jede Entscheidung rund um eine Immobilie beginnt mit dieser Frage. Ob Sie verkaufen, vermieten, ein Erbe aufteilen oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen. Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für alles Weitere.

Online-Rechner liefern dafür bestenfalls eine grobe Orientierung. Sie kennen weder den Zustand Ihrer Immobilie noch die Mikrolage, weder das aktuelle Angebot in Ihrer Gemeinde noch die Frage, ob eine Wohnung vermietet oder frei übergeben wird. Gerade diese Faktoren machen am Ende den Unterschied von zehn, zwanzig oder mehr Prozent aus.

Wie ich bewerte

Meine Markteinschätzung beruht auf drei Säulen.

Erstens auf tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte in Ihrer Region, nicht auf Angebotspreisen aus Inseraten. Angebotspreise liegen im Osten Österreichs regelmäßig deutlich über den später erzielten Kaufpreisen.

Zweitens auf der Besichtigung vor Ort. Zustand, Grundriss, Belichtung, Lärmsituation, Stellplatz, Betriebskosten und der Zustand des Hauses fließen in die Einschätzung ein. Bei vermieteten Objekten zusätzlich Mietzins, Befristung und rechtliche Situation des Mietverhältnisses.

Drittens auf meiner laufenden Marktbeobachtung in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Ich weiß, was in Ihrer Lage aktuell nachgefragt wird, wie lange vergleichbare Objekte am Markt sind und welche Käufergruppen dafür in Frage kommen.

Sie erhalten von mir eine schriftliche Einschätzung mit einer realistischen Preisbandbreite und einer Empfehlung, wie Sie den besten Preis erzielen. Dazu gehört auch die ehrliche Antwort, wenn der Zeitpunkt oder die Strategie gegen einen Verkauf sprechen.

Für Eigentümer kostenlos

Für private Eigentümer in meinem Tätigkeitsgebiet ist die Ersteinschätzung kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keinerlei Verpflichtung ein. Wenn Sie danach verkaufen wollen, freue ich mich, wenn Sie mich beauftragen. Wenn nicht, haben Sie eine fundierte Zahl, mit der Sie planen können.

Ein Hinweis zur Abgrenzung. Meine Markteinschätzung ist eine Verkehrswerteinschätzung aus der Vermittlungspraxis. Für gerichtliche Verfahren, etwa bei strittigen Erbschaften oder Scheidungen, braucht es ein Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. Auch dabei helfe ich Ihnen gerne weiter und vermittle den Kontakt.

Vereinbaren Sie Ihre Markteinschätzung über die Kontaktseite oder telefonisch.

Robert Holzmann ist Immobilienberater mit Schwerpunkt Wohnimmobilien zur Verwertung und Anlageimmobilien in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland.