Immobilienverkauf und Verwertung

Ihre Immobilie verdient einen durchdachten Verkauf, keinen schnellen

Wer in Wien, Niederösterreich oder dem Burgenland eine Wohnung oder ein Haus verkauft, bewegt in den meisten Fällen einen sechsstelligen Betrag. Trotzdem werden viele Immobilien schlecht vorbereitet, falsch bepreist und an den falschen Käuferkreis vermarktet. Das kostet Eigentümer regelmäßig fünf bis zehn Prozent des erzielbaren Preises, oft mehr.

Ich begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der ersten Markteinschätzung über die Aufbereitung der Unterlagen und die Vermarktung bis zur Verhandlung, dem Kaufvertrag und der Übergabe. Persönlich und aus einer Hand.

Verwertung heißt mehr als verkaufen

Der Begriff Verwertung beschreibt meinen Zugang genauer als das Wort Verkauf. Es geht darum, für Ihre konkrete Situation den besten wirtschaftlichen Weg zu finden. Das kann der freie Verkauf am Markt sein. Es kann aber auch der Verkauf an einen Anleger mit aufrechtem Mietverhältnis sein, die Vermietung mit späterem Verkauf oder bei geerbten Liegenschaften die geordnete Aufteilung unter mehreren Erben.

Typische Situationen, in denen mich Eigentümer beauftragen.

• Eine Wohnung oder ein Haus wurde geerbt und die Erben wollen eine faire, nachvollziehbare Lösung
• Eine Lebenssituation ändert sich, etwa durch Scheidung, Pensionierung oder Übersiedlung
• Eine vermietete Wohnung soll verkauft werden und es ist unklar, ob mit oder ohne Mieter verkauft werden soll
• Eine Immobilie steht seit Monaten erfolglos am Markt und braucht einen neuen Zugang

So arbeite ich für Sie

Am Beginn steht eine fundierte Markteinschätzung. Ich bewerte Ihre Immobilie anhand aktueller Vergleichstransaktionen aus der Region, nicht anhand von Wunschpreisen aus Inseraten. Sie erhalten von mir eine realistische Bandbreite und eine klare Empfehlung zur Verkaufsstrategie.

Danach bereite ich den Verkauf vor. Vollständige Unterlagen, professionelle Fotos, ein Exposé, das die richtigen Käufer anspricht, und eine Vermarktung über die passenden Kanäle. Bei Anlageobjekten spreche ich gezielt meinen Kreis an vorgemerkten Anlegern an, bei Eigennutzerimmobilien den breiten Markt.

Besichtigungen führe ich selbst durch und ich qualifiziere jeden Interessenten vorab, auch hinsichtlich der Finanzierung. Das erspart Ihnen Besichtigungstourismus und Absagen in letzter Minute. Die Preisverhandlung führe ich auf Basis der Bewertung mit klaren Argumenten. Bis zur Unterschrift beim Notar und zur Übergabe bleibe ich Ihr Ansprechpartner.

Was Sie von mir erwarten können

Eine ehrliche Ersteinschätzung, auch wenn sie unbequem ist. Einen fixen Ansprechpartner statt wechselnder Mitarbeiter. Nachvollziehbare Preisargumentation auf Datenbasis. Und die Erfahrung aus einer Region, in der ich seit Jahren tätig bin. Wien, Niederösterreich und das Burgenland.

Das Erstgespräch und die erste Markteinschätzung sind für Eigentümer kostenlos. Vereinbaren Sie einen Termin über die Kontaktseite oder rufen Sie mich direkt an.

Robert Holzmann ist Immobilienberater mit Schwerpunkt Wohnimmobilien zur Verwertung und Anlageimmobilien in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland.