Objektbeschreibung

Ein Haus, wie man es in Wien nur selten findet!

Dieses aus massiven Naturstämmen errichtete Blockhaus verbindet das behagliche Wohngefühl eines Chalets mit der Infrastruktur der Großstadt und dies auf Eigengrund im aufstrebenden Donaufeld.

Erdgeschoß (71,8m²)

Über den gepflegten Vorbereich und ein paar Stiegen gelangen Sie in das Hauptgeschoß, dessen Herzstück die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich ist. Der Kamin, die sichtbaren Rundstämme und das Dachflächenfenster schaffen eine Atmosphäre, die man in einem konventionellen Massivhaus vergeblich sucht. Fußbodenheizung, Gas- Zentralheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen. Im Winter kuschelig warm vor dem Kamin, im Sommer angenehm kühl. Die Schlafräume sind vom Wohnbereich getrennt und bieten Platz für die ganze Familie.

Im Hauptgeschoß finden Sie:

• Wohn- Essbereich
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2 bzw. Kinderzimmer 
• Vorraum
• Bad
• Wc

Direkt vom Wohnbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Blick in den sonnigen Garten. Der perfekte Platz zum grillen, entspannen und um laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu genießen. Von der offenen Küche im Wohnbereich ist der Weg nicht weit und Snacks sowie Getränke sind schnell bei Tisch.

Hochkeller / Sockelgeschoß (64,6m²)

Über das mittig situierte Stiegenhaus gelangen Sie in das vollwertig ausgebaute Sockelgeschoß (Hochkeller mit Tageslichtfenstern). Dieses bietet enormen Zusatznutzen! Ob Hobbyraum, Gästezimmer, Bibliothek, Fitnessbereich oder Home-Office, hier bleiben keine Wünsche offen. Natürlich sind die Kellerräume auch als Schlafzimmer nutzbar und so bietet diese außergewöhnliche Refugium bis zu 4 Schlafzimmer!

Über das interne Stiegenhaus sind beide Ebenen komfortabel verbunden, aber das Kellergeschoß ist auch direkt vom Garten aus über einen eigenen überdachten Zugang/Kellerabgang erreichbar.

Das Highlight für Wellness-Liebhaber ist die hauseigene Sauna. Nach dem Saunagang entspannen Sie im Garten oder auf der Terrasse. 

Im Sockelgeschoß finden Sie:

• 1 großen Aufenthaltsraum / Hobbyraum / oder Schlafzimmer 
• Schlaf- oder Kinderzimmer / oder auch Fitnessraum
• Technukraum bzw. Sauna
• Abstellraum bzw. zweite Toilette und Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine)

Urlaubsgefühl inklusive, das ganze Jahr über.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und ist sofort beziehbar, einziehen und wohlfühlen.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Echtes Naturstamm-Blockhaus – gesundes, natürliches Wohnklima
• Offene Wohnküche mit funktionalem Kamin
• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung und Klimaanlage (im Wohnzimmer)
• Eigene Sauna im Haus
• Überdachte Terrasse und sonniger Garten auf Eigengrund
• Vollwertig ausgebauter Hochkeller mit Tageslicht – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich, mit separatem Zugang
• Rollläden, teilmöbliert, sofort beziehbar
• Gepflegter Zustand, schlüsselfertig mit Keller errichtet

OPTIONALE ERWEITERUNG des Grundstückes um rd. 348m² mit Autoabstellplatz! 

Zusätzlich zum Grundstück mit Haus ist ein weiteres vorgelagertes Grundstück mit Nebengebäude zu erwerben. 

Der Kaufpreis für dieses Grundstück mit direkter Zufahrt von der Donaufelderstraße aus, liegt bei verhandelbaren EUR 360.000 (anderer Eigentümer!)

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Robert Holzmann, dipl. IM

Konzessionierter Immobilienmakler & Finanzierungsspezialist

+43 664 999 60 996 | r.holzmann@hillinger-immobilien.at 

Nebenkosten (10%)

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,6% Maklerhonorar
• 1,8% Vertragsabwicklung und Grundbücherliche Durchführung

Treuhänder / Vertragserrichter / Grundbücherliche Durchführung 

Rechtsanwaltskanzlei Dr, Josef Wegrostek / Mag. Amr Katkhouda 

Finanzierung benötigt? Ihr Ansprechpartner in Finanzierungsfragen:

Frau Annemarie Hillinger 

Finanzierungsspezialistin & Hypothekarkreditexpertin

+43 664 180 34 05 | office@hillinger-finanzieren.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenlage im Herzen von Donaufeld, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Wiens und bietet dennoch eine geringe Lärmbeeinträchtigung und viel Grün. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Bus und Straßenbahn in ca. 200 m, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 100–175 m), Ärzte, Apotheke und Supermarkt fußläufig erreichbar, U-Bahn (U1) und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, Alte Donau, Donauinsel und Naherholungsgebiete in Raddistanz, Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung sucht, wird hier fündig.

Sonstige Angaben

Makrolage

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt zu den dynamischsten Bezirken der Stadt. Er verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Das Objekt liegt im Stadtteil Donaufeld zwischen dem Zentrum Floridsdorfs und der Alten Donau und damit in einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Die Stadt Wien investiert hier gezielt in neue Wohnquartiere, Grünachsen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das Gebiet gewinnt dadurch kontinuierlich an Attraktivität und Wertigkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 verbinden Donaufeld direkt mit dem Bahnhof Floridsdorf samt U6, S-Bahn und Regionalzügen sowie mit der U1 am Kagraner Platz und dem Donauzentrum. Mit dem Auto erreicht man über die Brünner Straße, die Prager Straße und die A22 rasch das übergeordnete Straßennetz. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die Freizeitqualität überzeugt. Die Alte Donau mit ihren Bademöglichkeiten, Bootsverleihen und Gastronomiebetrieben liegt ebenso in der Nähe wie der Wasserpark, die Donauinsel und der Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen. Wer naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchte, findet in Donaufeld ideale Bedingungen.

Mikrolage

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenlage abseits des Durchzugsverkehrs, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet (Gartensiedlungsgebiet) mit Gärten, Einfamilienhäusern und modernen Neubauprojekten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charakter und aufstrebender Stadtentwicklung. Die Lärmbeeinträchtigung ist gering bis Wiener Grundrauschen, das Wohnumfeld grün und familienfreundlich.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. Supermarkt, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt. Die U1 sowie der Bahnhof Floridsdorf sind in wenigen Minuten mit den Öffis oder dem Rad erreichbar.

Zusammengefasst bietet der Standort das Beste aus zwei Welten. Ruhiges, grünes Wohnen im gewachsenen Grätzl und zugleich die volle Infrastruktur und Dynamik eines wachsenden Wiener Stadtteils.